Статьи про недвижемость Москвы

Ипотечный кризис в Америке

    Сегодня, когда тема ипотечного кризиса не сходит с первых полос, экономические СМИ и игроки рынка уделяют много внимания событиям в Америке. Именно там зародилось это «стихийное» бедствие, и именно американской экономике придется бороться с его последствиями, чтобы выжить.

    У игроков американского рынка недвижемости по-прежнему нет повода для оптимизма. Прогнозы о крошечном росте (или хотя бы остановке падения) цен уже давно не могут никого обнадежить. Кризис вступил в самую сложную и опасную стадию – социальную, когда экономические законы пасуют перед непредсказуемостью поведения людей.

    Отдельные эксперты считают, что кризис и начался с человеческого фактора – безработные и малоимущие кредиторы, отказываясь от ипотечных кредитов, были первой «ласточкой» ипотечного обвала. С этим утверждением можно согласиться лишь частично – возникновение «пузырей» на глобальных рынках всегда связано с воздействием нескольких факторов. Но кто бы ни был главным зачинщиком кризиса – недобросовестные заемщики или ФРС, державшая ставки на предельно низком уровне – сегодня он уже вышел на мировые рынки, и, кажется, не собирается останавливаться.

    В самом начале ипотечного обвала все с надеждой смотрели (а многие и продолжают смотреть) на США, как на главный испытательный полигон для кризиса. К сожалению, радоваться пока нечему. Социальная стадия ипотечного кризиса – самая непредсказуемая, опасная и затяжная. Она сопровождается инфляцией ожиданий: накопленные претензии и неуверенность покупателей приводят к застою рынка даже быстрее, чем банкротства продавцов. Помимо реакции невовлеченных игроков (потенциальные покупатели или продавцы – частные лица, которые решили отложить покупку (продажу) недвижимости до того момента, когда ситуация стабилизируется), появилась и реакция игроков вовлеченных – собственников недвижемости, которые уже не попадают в категорию малоимущих и «рискованных».

    Более 250 заемщиков, чьи дома стоят больше 1 млн. долларов, не смогли выплатить ипотечный кредит и отказываются от своей недвижемости. Это значит, что кризис вышел из «бедняцких» районов и перекинулся в благополучные предместья. И не только: в Хэмптоне, традиционном городе для отдыхающих богачей, уже изъяли за невыплату ипотечных взносов около 10 объектов, в числе которых – особняк стоимостью 15 млн. долларов. Кроме того, возбуждены судебные производства против 120 собственников недвижемости в курортных городах Истгемптон и Саутгемптон. Всего в этом году за невыплату ипотечных взносов изъято более 1 млн. домов.

    При этом игроки рынка недвижемости вновь терпят убытки – ведь реализовать изъятую недвижемость очень и очень непросто в условиях, когда любая стандартная экспозиция простаивает на рынке по нескольку месяцев, чтобы так и не стать реализованной.

    Так, в Калифорнии, Неваде и Флориде агентства недвижемости, отчаявшись реализовать изъятые дома банкротов, устраивают настоящие автобусные туры по объектам из экспозиции. В этом «туре» потенциальных клиентов сопровождают эксперты – ипотечный брокер, инспектор по домам, который может прокомментировать техническое состояние здания, юрист, который разъясняет клиентам особенности сделки, страхования и юридического оформления собственности, и агент, у которого есть вся необходимая информация по данному объекту.

    Статистики успешности подобных риэлторских экскурсий пока еще нет. Однако другая доступная статистика говорит о том, что скоро список «достопримечательностей» для этих туров, по меньшей мере, удвоится. И это, вероятнее всего, еще только начало социального ипотечного кризиса в Америке. Будут ли эффективными социальные же способы борьбы с этим явлением, к которым сегодня готовы прибегнуть ФРС и американские банки, покажет время.

Недвижемость Москвы   Статьи   Советы   Агенства   Контакты