Статьи про недвижемость Москвы

Оценка недвижемости

    Определение стоимости недвижемости является важнейшим этапом в совершении любых сделок с ее участием. От точности оценки недвижемости зависит то, насколько выгодными окажутся покупка, продажа или ее наем. Вместе с этим оценочная стоимость конкретной недвижемости напрямую влияет на ее продажную цену либо на размер займа, который может быть выдан на ее приобретение.

    Стоит оговориться, что существует несколько вариантов оценок, которые могут быть даны недвижемости. Так, при проведении разного рода операций с жильем требуется определение рыночной стоимости данной недвижемости, стоимости ее использования или оценка вероятных доходов (от сдачи недвижемости в аренду, например).

    Проводить оценку недвижемости должен лицензированный специалист. Ключевым моментом в этом процессе является осмотр недвижемости. Оценщик лично выезжает на осматриваемый объект. Здесь его интересуют не только месторасположение или площадь данной недвижемости, но и вероятные дефекты либо существенные его достоинства, способные повлиять на результат оценки.

    Так, при осмотре недвижемости специалист отмечает, в каком состоянии находится квартира, дом, в котором она расположена, и близлежащая территория. Помимо этого его может интересовать удаленность недвижемости от остановок общественного транспорта, магазинов, больниц, школ, этажность, вид из окна — задачей оценщика является обратить внимание на каждый нюанс, имеющий значение.

    После осмотра процедура оценки может происходить по одному из стандартных алгоритмов, в зависимости от того, в каком именно аспекте рассматривается недвижемость. Чаще всего требуется определение рыночной стоимости. В этом случае самой распространенной практикой является сбор информации по стоимости аналогичных оцениваемому вариантов. На основании полученных таким путем данных после коррекции стоимости с учетом дефектов и достоинств конкретной квартиры или дома оценщик выносит свой вердикт.

    Помимо этого может быть использована и иная схема определения стоимости — после осмотра недвижемости оценщик производит расчет затрат, необходимых для возведения аналогичного объекта (чаще всего применяется в случае с отдельно стоящими, частными домами или коттеджами). Полученная цифра принимается за верхний предел возможной стоимости. Исходя из этой суммы, оценщик проводит расчет точной стоимости оцениваемого варианта. С поправкой на срок использования, расположение, состояние и другие критерии специалист выносит свой вердикт.

    Однако верхний предел стоимости, определенный таким образом, не всегда становится максимально возможной ценой за дом. Специалист может оценить дом и в большую сумму, при условии его удачного расположения либо особенностей, воспроизвести которые в новом строительстве не представляется возможным. Продавец и сам может поднять цену сверх означенного предела в случае, если покупатель настаивает на срочной продаже, либо в ситуации, когда поступает много предложений о покупке данной недвижемости.

    Помимо этого результатом работы оценщика может стать определение предполагаемого размера дохода, получаемого от сдачи в наем оцениваемой гедвижемости. Здесь также используется метод сравнения предложений. После осмотра квартиры или дома оценщик узнает стоимость аренды аналогичной недвижемости, имеющего приблизительно такое же расположение. Основываясь на полученных таким путем цифрах, он рассчитывает возможную прибыль от сдачи объекта в наем, учитывая при этом все возможные издержки.

Недвижемость Москвы   Статьи   Советы   Агенства   Контакты