Цены предложения в Москве за январь 2008 выросли на 2,8%
Рекордные за последние полтора года темпы роста цен предложения, зафиксированные в декабре 2007 (7,0%) в январе 2008 замедлились. Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY за январь 2008 года цены в среднем выросли на 2,8%. По мнению аналитиков RWAY всплеск цен на рубеже 2007-2008 года был вызван в первую очередь инфляционными ожиданиями продавцов жилья, подкрепленными политикой правительства по опережающему расходованию денежных средств в предвыборный период.
Также сыграла свою роль ситуация на российском и мировом финансовых рынков, что способствовало переходу части инвестиционных средств на более стабильный рынок жилья. Высока вероятность, что в феврале рост цен предложения в Москве как минимум замедлиться, поскольку не подкреплен реальным массовым платежеспособным спросом со стороны населения.
В январе изменение цен на жилье, относящееся к разным ценовым сегментам, происходило достаточно равномерно. Так цены предложения на жилье бизнес-класса выросли в среднем на 3,8%. В тоже время цены предложения на жилье эконом-класса подросли на 3,5%. Равномерно росли и цены предложения по городу на квартиры разной комнатности – на однокомнатные они выросли на 2,3%, на двухкомнатные на 3,1%, на трехкомнатные на 2,5%, на многокомнатные на 3,7%. Аномальная ситуация сложилась в Центральном округе – здесь росли цены в первую очередь на однокомнатные квартиры (7,4%) и в последнюю – на многокомнатные (0,5%).
Если исключить из рассмотрения обособленный Зеленоград, то наиболее резкий рост цен предложения в среднем произошел в Юго-Восточном округе – на 4,3%. Этот округ традиционно самый дешевый. Опережающий рост цен в нем может говорить о некоторой активизации покупателей жилья эконом-класса, подобной произошедшей в 2005-2006 году, однако, в 2008 году ни существующий уровень цен, ни кредитная политика банков в области ипотеки не способствуют длительному росту цен. Накопившийся за время снижения цен в 2008 году спрос быстро иссякнет вместе с энтузиазмом покупателей.
