Статьи про недвижемость Москвы

С риэлтором или без?

    Практика показывает, что снимать или сдавать в аренду квартиру приходится при участии риэлтора. Посредник поможет сэкономить время, силы, а может быть, и деньги.

    Обязанности риэлтора определяются договором на оказание услуг. В типовом договоре на оказание услуг набор этих услуг минимален: поиск квартиры, исходя из заданных клиентом параметров, и организация ее просмотра. В данном случае клиенты платят деньги прежде всего за доступ к агентским базам и возможность сэкономить время, которое пришлось бы потратить на самостоятельный обзвон арендодателей. Если вы хотите внести свои коррективы, то лучше заранее прочесть договор, вписать важные моменты или вычеркнуть лишнее.

    Что касается договора найма, агент по недвижемости чаще всего следит лишь за тем, чтобы в стандартном договоре найма были прописаны основные пункты: срок договора, данные правоустанавливающего документа на жилое помещение, порядок расчетов, месячная стоимость найма, условия ее повышения в течение срока действия договора.

    В этот договор, по вашему настоянию, можно вписать дополнительные условия. Все, конечно, предусмотреть невозможно, но в числе основных можно выделить следующие условия:

• количество лиц, имеющих право на совместное с вами проживание;
• порядок посещения квартиры ее владельцем;
• проживание животных;
• проведение ремонта и возмещение затрат на него;
• вывоз и привоз мебели;
• курение в помещении;
• оплата счетов;
• ответственность за порчу и недостатки имущества;
• количество гостей, которые могут находиться в квартире в дневное и ночное время.

    Снимать или сдавать квартиру можно попробовать и самостоятельно. Но прямые объявления квартиросъемщиков или арендодателей встречаются в СМИ крайне редко. Система построена таким образом, что эти объявления мгновенно попадают в базы данных риэлторов.

    Из всего вышесказанного можно сделать следующие выводы:

• арендные ставки продолжают расти - по мнению экспертов они поднимутся на 20-30%;
• все большей популярностью у арендаторов пользуется ближайшее Подмосковье, поэтому и там цены потихоньку подтягиваются к московским;
• часть квартиросъемщиков, предпочитавших ранее арендовать квартиры в сегменте бизнес-класса, перемещается в эконом-класс;
• в сегменте эконом-класса жильцы из соображений экономии стали снимать жилье в складчину, и эта тенденция укрепится в 2008 году;
• упорство налоговиков сделает свое дело - арендаторы учтут в ставках свои риски и налоги, которые им, скорее всего, все-таки придется платить;
• на рынок аренды недвижемости одновременно оказывают влияние сразу несколько факторов, способных вызвать повышение или снижение стоимости аренды жилья, - сезон, туризм, месторасположение, комфорт, проблемы на рынке ипотеки и конкуренция.

    А дальше поживем - увидим...

Недвижемость Москвы   Статьи   Советы   Агенства   Контакты